Mogelijkheden bestemmingsplan

Achterhoekse gemeenten bieden in het buitengebied meer ruimte en ontwikkelingsmogelijkheden

U woont in het buitengebied van de gemeente Oude IJsselstreek, Berkelland, Bronckhorst, Aalten, Oost Gelre, Doetinchem, Winterswijk of Montferland?Achterhoekse gemeenten bieden in het buitengebied meer ruimte!

Gemeenten in de Achterhoek bieden meer ruimte voor ‘t toekomstbestendig maken van locaties in het buitengebied.

Er zijn weliswaar verschillen tussen de diverse gemeenten, maar er komen steeds meer mogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van woningsplitsingen in het buitengebied. Wij hebben dit van verschillende Achterhoekse gemeenten in beeld gebracht, Kijk hieronder bij uw eigen gemeente waar gebruik gemaakt kan worden van sloopfondsen en leningen t.b.v. bijvoorbeeld saneren asbestdaken en de aanschaf van zonnepanelen. In een aantal gemeenten in de Achterhoek kan de zogenaamde Rood voor Rood- regeling ook een alternatief zijn.

Bekijk wat er binnen uw eigen gemeente mogelijk is

BEKIJK WAT ER BINNEN UW EIGEN GEMEENTE MOGELIJK IS
Gemeente	Aalten	Winterswijk	Oude IJsselstreek	Montferland	Doetinchem	Oost Gelre	Bronckhorst	Berkelland
Woningsplitsing	+	+	+	+	+	+	+	+
Rood voor Rood; extra woning	–	+	+	+	+	+	–	**
Andere functie op erf en in gebouwen	+	+	+	+	+	+	+	+
Uitbreiden bijgebouwen boven norm	+	+	+	–	**	+	–	+
Verplaatsen sloop m2	+	+	+	+	+	+	+/-	+
Zonnepanelen op eigen erf	+	+	+	+	**	+	+	+/-
Zonneakkers	**	+	+	+/-	**	+	+	+/-
Kleine windmolens	**	+	+	+	**	+	+	+/-
(Asbest)lening gemeente	+	+	+	+	+	+	+	+
Sloopsubsidie	–	–	–	–	–	–	+	+
Subsidie asbestsanering	–	–	–	–	–	–	–	+

Voorbehoud: De volledige tekst in combinatie met de kaarten van het Bestemmingsplan Buitengebied van betreffende gemeente is leidend. Dit in samenhang met ontwikkeld- en nog te ontwikkelen beleid en interpretatie door betreffende gemeente. Aan deze tabel en onderstaande informatie kunnen formeel geen rechten ontleend worden. LNAGRO biedt met deze informatie indicaties van mogelijkheden, die in de praktijk in samenhang met de omstandigheden van de individuele locatie en wensen van de erfeigenaar, aan dit Bestemmingsplan Buitengebied en separaat ontwikkeld beleid getoetst zullen moeten worden.

** Hier wordt door de betreffende gemeente beleid op ontwikkeld

Bekijk hieronder wat er binnen uw eigen gemeente mogelijk is;

Gemeente Bronckhorst
Gemeente Oost Gelre
Gemeenten Doetinchem
Gemeente Winterswijk
Gemeente Montferland
Gemeente Oude IJsselstreek
Gemeente Berkelland
Gemeente Aalten

Gemeente Bronckhorst

Onder voorwaarden;

Splitsen van grote woningen – binnen de bestemming wonen – in het buitengebied tot 2 zelfstandige woningen is mogelijk
Nieuwbouw van een woning in buitengebied mogelijk (zie Woonvisie)
Maximaal 100 m2 bijgebouwen bij woning op perceel met woonbestemming tenzij al meer aanwezig is;
Diverse mogelijkheden voor functieverandering /neventak op het erf als zorg, recreatie, opslag, ambacht, dienstverlening etc.
Bij bepaalde projecten kunnen sloop m2 “verplaatst worden” naar een locatie waar ruimtelijke uitbreiding nagestreefd wordt
Zonnepanelen op de grond binnen het bouwperceel zijn mogelijk na sloop gebouwen
Kleine windmolen op het erf is toegestaan binnen bouwperceel tot maximaal 25m1
Zonneparken (buiten bouwperceel) zijn in principe mogelijk; zeer uitgebreide procedure nodig (zie verrijkte routekaart)
- Verschillende aantrekkelijke leningsvormen beschikbaar, waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden à Informatie lening (klik hier op de link voor meer informatie)
- Sloopsubsidie beschikbaar onder voorwaarden ; € 10,- per m2 tot maximaal € 7.500, –
- In de gemeente is geen actieve Rood-voor-Rood- regeling van toepassing

Gemeente Oost Gelre

Onder voorwaarden;

Is woningsplitsing van een voormalige boerderij mogelijk in het buitengebied tot 2 zelfstandige woningen
Er is een Rood-voor-Rood-regeling bij sloop van alle (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen waarbij een minimale sloopoppervlakte geldt; extra woning in bestaande bebouwing of extra bouwkavel voor nieuwbouw-woning is mogelijk
In principe maximaal 150 m2 bijgebouwen bij woning op perceel met Woonbestemming; door eigen sloop / elders van overtollige gebouwen uit te breiden tot max. 200 m2 /350 m2
Diverse mogelijkheden voor functieverandering / nevenactiviteiten op het erf als -opslag- zorg-recreatie-ambacht-dienstverlening etc.
Zonnepanelen op de grond binnen het bouwperceel zijn mogelijk na sloop bedrijfsgebouwen
Kleine windmolen op het erf binnen het bouwperceel mogelijk; hoogte maximaal 15 m1
Zonneparken zijn in principe mogelijk; zeer uitgebreide procedure nodig
- Geen sloopsubsidie
- Verschillende aantrekkelijke leningsvormen beschikbaar waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden > Informatie lening

Gemeente Doetinchem

Het Bestemmingsplan Buitengebied voor de gehele fusiegemeente Doetinchem is na bezwaren bij de Raad van State niet van kracht. Formeel betekent dit dat er terug gevallen moet worden op de voorliggende oude bestemmingsplannen van bijvoorbeeld gemeente Wehl en voor Gaanderen bijvoorbeeld op het oude bestemmingsplan van gemeente Doetinchem met daarbovenop een flink aantal beleidsnotities van zowel gemeente als bijvoorbeeld provincie. Dit geldt tot het moment dat de procedure voor een nieuw Bestemmingsplan Buitengebied voor de gehele gemeente geheel doorlopen is. Op dit moment is het dan ook lastig om een concreet overzicht te maken van de diverse geldende ruimtelijke regelingen. Algemeen advies is om plannen voor te leggen en de gemeente beoordeelt dan binnen de genoemde kaders in hoeverre uw plan haalbaar is. Het kan dus zijn dat uw plan op dit moment o.b.v. de oude voorliggende bestemmingsplannen niet haalbaar is, maar straks onder het nieuwe plan wel. Mogelijk zijn er ook situaties denkbaar, waarbij het andersom is. Punten die vaak wel heel belangrijk zijn in de beslisvorming van de erfeigenaar hebben we hieronder opgenomen:

Rood voor Rood-regeling en Woningsplitsing nu wel mogelijk na beslissing gemeenteraad in december 2020

Onder voorwaarden:

is woningsplitsing tot 2 zelfstandige woningen mogelijk in het buitengebied, met speciale aandacht voor monumentale panden of panden met een cultuurhistorische waarde?
is toepassing van de Rood voor Rood-regeling mogelijk binnen de gemeente en afhankelijk van de oppervlakte te slopen (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen komt men in aanmerking voor één of meerder woning /wooneenheden.
is het mogelijk om ‘sloop m2” van een andere locatie hierbij in te brengen.

Overige belangrijke bepalingen in bestemmingsplan:

Is het maximum aan m2 bijgebouwen bij een woning op een perceel met Woonbestemming 100 m2 ? En zijn er mogelijkheden om deze oppervlakte door bijvoorbeeld sloop van overtollige gebouwen uit te breiden tot bijvoorbeeld 200 m2 ?
Welke mogelijkheden voor functieverandering /neventak op het erf zijn er mogelijk? Bijvoorbeeld voor – opslag, recreatie, ambacht, dienstverlening ed.
Mogen zonnepanelen ook op de grond geplaatst worden? Maakt een agrarische – of woonbestemming nog verschil
Zijn grotere zonneparken mogelijk binnen de gemeente?
Is het plaatsen van kleine windmolens toegestaan? Zo ja, op welke plek op het erf en tot welke maximale hoogte
Gemeente Doetinchem kent verschillende aantrekkelijke leningsvormen waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden >>Informatie lening
Binnen gemeente Doetinchem is geen sloopsubsidie beschikbaar

Gemeente Winterswijk

In gemeente Winterswijk is de nieuwe Omgevingsvisie van kracht. Hiermee is zij de eerste in de Achterhoek. Deze omgevingsvisie vervangt niet direct het bestemmingsplan buitengebied met al haar bepalingen m.b.t.

Wel of niet onder voorwaarden kunnen splitsen van grote woningen in het buitengebied tot 2 zelfstandige woningen
Het slopen van (voormalige) agrarische gebouwen in ruil voor één of meerdere wooneenheden
De maximale oppervlakte van 150 m2 aan bijgebouwen op een perceel met woonbestemming
Welke nevenfuncties of neventakken op het erf aanwezig mogelijk zijn
De mogelijkheden van zonnepanelen en/of kleine windmolens op het erf
De mogelijkheden van een zonnepark op cultuurgronden
e.d.

Maar…….

De nieuwe omgevingsvisie zet al dit soort zaken wel in een breder perspectief, waarbij in ieder geval meer ruimte is voor overleg en meer ruimte voor maatwerk. De insteek is dat de ruimtelijke kwaliteit van de betreffende locatie er positief op vooruitgaat!.

Er is geen sloopsubsidie beschikbaar
Verschillende aantrekkelijke leningsvormen beschikbaar, waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden
> Informatie lening

Gemeente Montferland

Onder voorwaarden;

Is woningsplitsing van een voormalige boerderij mogelijk in het buitengebied tot 2 zelfstandige woningen
Er is een gevarieerde Rood-voor-Rood-regeling die mogelijkheden biedt voor het ontwikkelen van extra wooneenheden in het achterhuis -andere bestaande bebouwing , maar ook voor nieuwbouw woning op het betreffende erf
In principe max. 100 m2 bijgebouwen bij woning op perceel met woonbestemming;
Diverse mogelijkheden voor functieverandering / nevenactiviteiten op het erf als -opslag- zorg-recreatie-ambacht-dienstverlening etc.
Zonnepanelen op de grond binnen het bouwperceel zijn mogelijk na sloop bedrijfsgebouwen
Kleine windmolen op het erf binnen het bouwperceel mogelijk in bepaalde gebieden van de gemeente; hoogte maximaal 25 m1
Voor kleine windmolens op het dak zijn er meer mogelijkheden
Zonneparken zijn in principe mogelijk; zeer uitgebreide procedure nodig
- Geen sloopsubsidie
- Verschillende aantrekkelijke leningsvormen beschikbaar waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden
- > Informatie lening

Gemeente Oude IJsselstreek

Onder voorwaarden;

Is woningsplitsing in het buitengebied tot 2 zelfstandige woningen mogelijk
Rood-voor-Rood-regeling bij sloop (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen is actief; extra bouwkavel voor woning(en) of extra woning(en) in huidige bebouwing is onder voorwaarden mogelijk
In principe maximaal 150 m2 bijgebouwen bij woning op perceel met woonbestemming, welke oppervlakte vergroot kan worden door eigen sloop van overtollige gebouwen
Diverse mogelijkheden voor functieverandering /neventak op het erf
Zonnepanelen op de grond zijn in principe mogelijk binnen het bouwperceel ten behoeve van eigen energievoorziening.
Kleine windmolen op het erf is onder voorwaarden toegestaan binnen het bouwperceel tot maximaal 15 m1 ten behoeve van eigen energievoorziening.
Zonneparken zijn in principe mogelijk verzoek kan worden ingediend in het kader van 2e tranche à https://www.oude-ijsselstreek.nl/zonnevelden
- Geen sloopsubsidie
- Verschillende aantrekkelijke leningsvormen beschikbaar waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden
- > Informatie lening

Gemeente Berkelland

Onder voorwaarden;

Woningsplitsing in het buitengebied tot 2 zelfstandige verblijfsobjecten met een woonfunctie is onder voorwaarden mogelijk
In principe maximaal 150 m2 bijgebouwen bij verblijfsobject met een woonfunctie op perceel met woonbestemming ; Via het “slepen van sloop m2 of betaling “ kan deze oppervlakte vergroot worden = bovenplanse sloopbonusregeling. Hiermee kan maximaal 300m² worden toegestaan per verblijfsobject met een woonfunctie.
Diverse mogelijkheden voor functieverandering /neventak op het erf
Zonnepanelen op de grond binnen het bouwperceel zijn mogelijk voor opwekking van eigen stroomverbruik
Kleine windmolen op het erf toegestaan binnen bouwperceel tot maximaal 15 m1
Zonneparken zijn in principe mogelijk; zeer uitgebreide procedure nodig
Beleid voor deze laatste 3 onderdelen is terug te vinden op : Beleidsnotitie Ruimtelijke Ordening en Duurzame Energie
- Sloopsubsidie (voormalige) bedrijfsgebouwen beschikbaar ; € 10,- / m2 tot maximaal € 15.000,-
- Verschillende aantrekkelijke leningsvormen beschikbaar waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden
- > Informatie lening
- SUBSIDIE saneren asbestdaken: m.i.v. 2021
  - € 4.50 voor de eerste 150 m2
  - € 2.25 voor de volgende m2

Gemeente Aalten

Onder voorwaarden is mogelijk:

Splitsing van grote woningen in het buitengebied tot 2 zelfstandige woningen;
In de basis is maximaal 150 m2 bijgebouwen/overkappingen bij een woning op een woonbestemming; bij een woning met meer dan 1500 m2 kavel is 200 m2 mogelijk.
Uitbreiding van de inhoud van een woning en de oppervlakte van bijgebouwen/overkappingen tot resp. maximaal 1.250 m3 en 300 m2 in ruil voor sloop van schuren, stallen etc. Verkoop van sloopmeters aan derden is daarbij bespreekbaar.
Gebruik van 50% van de bestaande gebouwen tot een maximum van 350 m2 in een agrarische- en woonbestemming voor nevenactiviteiten zoals zorg, recreatie, opslag, ambacht, dienstverlening etc.
Ruime mogelijkheden voor zonnepanelen op de grond binnen het agrarisch bouwvlak en binnen de bestemming wonen.
Verschillende aantrekkelijke leningsvormen beschikbaar, waaronder ‘Toekomstbestendig wonen”; in combinatie met een energiebesparende investering kan het saneren van asbestdaken hieronder ook meegenomen worden >> Informatie lening
- Geen actief Rood voor Roodbeleid
- Beleid in voorbereiding t.b.v. realiseren van zonneparken en (kleine) windmolens
- Geen sloopsubsidie beschikbaar

Mogelijkheden bestemmingsplan

Bekijk wat er binnen uw eigen gemeente mogelijk is

Bekijk hieronder wat er binnen uw eigen gemeente mogelijk is;

Gemeente Bronckhorst

Gemeente Oost Gelre

Gemeente Doetinchem

Rood voor Rood-regeling en Woningsplitsing nu wel mogelijk na beslissing gemeenteraad in december 2020

Gemeente Winterswijk

Gemeente Montferland

Gemeente Oude IJsselstreek

Gemeente Berkelland

Gemeente Aalten

CONTACT INFORMATIE

SERVICES

Algemeen